BERNAS – Pertanyaan yang paling banyak dilontarkan oleh calon konsumen kepada para developer perumahan adalah berapa luas tanahnya atau berapa luas bangunannya? Atau, terkadang konsumen dibuat bingung dengan iklan bertuliskan, “Dijual rumah tipe 60/120? seberapa besar rumah bertipe 60?” Nah, apa perbedaan luas tanah dan luas bangunan? Mari pelajari lebih dalam sebelum membeli rumah.
Konsumen yang cerdas tentu harus mengetahui apa itu luas bangunan dan luas tanah. Begitu juga dengan apa yang dimaksud dengan rumah type 21, 36, 45, 54, 60, dan lain-lain. Hal ini penting sebagai salah satu keputusan konsumen ketika hendak membeli rumah.
Yang dimaksud Tipe 60/120, angka 60 menunjukkan Luas Bangunan sedangakan 120 menunukkan luas tanah. Sehingga dapat diartikan bangunan berukuran 60m2 yang berdiri diatas tanah seluas 120m2.
Apa itu Luas Tanah ?
Sebelum memutuskan untuk membeli suatu property, hal pertama yang harus dilakukan oleh konsumen adalah mengetahui berapa luas tanahnya. Pengukuran luas tanah tidak sesederhana mengukur mengunakan pengaris/ meteran tanah , namun dapat dilakukan dengan beberapa teknik:
1. Dengan Rumus
Seperti yang diajarkan di bangku sekolah, cara menghitung luas tanah dapat menggunakan rumus LUAS TANAH =PANJANG X LEBAR , sebagai contoh jika panjang ( 6 meter) dan lebar (12 meter) maka luasnya adalah 72 m2 . Namun, lain lagi jika tanahnya berbentuk tidak beraturan, maka Luas = 1/2 x (Jumlah rusuk sejajar) x Tinggi. Misalnya ukuran tanah 8 meter x 12 meter x 8 meter x 10 meter, maka Luas Tanahnya = 1/2 x (10+12) x 8 = 88 m².
2. Dilihat dari Sertifikat
Luas tanah disertifikat dihitung menggunakan angka dan skala yang tertera pada sertifikat. Pada hal 6 di lembar sertifikat terdapat panjang dan juga skala. Kemudian luas dapat dihitung dengan Panjang sebenarnya = Jarak panjang pada sertifikat : skala, Lebar sebenarnya = Jarak lebar pada peta (denah) : skala kemudian Luas Tanah Panjang sebenarnya x lebar sebenarnya.
3. Dengan Bantuan Software
Di era digital seperti ini, software Autocad dapat digunakan untuk menghitung luas tanah yang benar. Pertama download aplikasinnya di HP atau Laptop anda, kemudian gambarlah denah tanah dengan garis polyline supaya semua garis saling menyatu.
Blok dengan cara klik garis yang telah digambar sehingga terlihat putus ? putus. Selanjutnya Ketik ?li? pada command section, kemudian tekan enter pada keyboard dan halaman baru yang berisi informasi area dari tanah yang Anda gambar akan muncul.
Baca Juga: Rekomendasi Pekerjaan Online yang Cocok untuk Ibu Rumah Tangga
Apa itu Luas Bangunan ?
Yang dimaksud dengan Luas Bangunan adalah, ukuran bangunan yang berdiri diatas sebidang tanah. Cara perhitungannya kurang lebih sama dengan dengan menghitung Luas Tanah.
1. Dengan Rumus
Tak berbeda jauh dengan cara menghitung Luas Tanah, hal pertama yang harus diketahui adalah ukuran Panjang dan Lebarnya. Misalkan Panjang 6 meter dan Lebar 10 meter maka Luas Bangunan = 60 Meter Persegi.
2. Dengan Bantuan Software
Software Auto Cad meskipun tidak berbayar juga mampu untuk menghitung Luas Bangunan. Langkah yang dilakukan sama persis dengan cara menghitung luas tanah, bedannya ukuran yang digunakan harus sesuai dengan luas bangunan.
Namun, terdapat beberapa perhitungan yang wajib untuk dipahami oleh calon pembeli rumah.
- Untuk menghitung teras beratap dengan ketinggian dinding lebih dari 1,20 m2 maka cara menghitungnya dari 60 persen ruangan bawah tanah dengan luas tanahnya dihitung 100 persen.
- Oversteak contohnya balkon dengan dinding pagar berukuran 1,20 m2, maka tidak akan diperhitungkan luasnya.
- Ruangan kamar yang berukuran sebesar 3 x 4 m2, akan memiliki luas 12 m.
- Ruangan tertutup dengan tinggi dinding 1,20 meter persegi dari lantai atasnya, maka harus dihitung penuh 100 persen.
Rekomendasi Program Pendidikan yang Tepat
Jika Anda tertarik di bidang bangunan, desain, dan properti, memilih Jurusan Arsitektur di Universitas Mahakarya Asia (UNMAHA) adalah pilihan yang tepat.
UNMAHA memiliki 3 kampus di Yogyakarta, Jakarta, dan Baturaja. Namun, tak hanya kuliah tatap muka, Anda bisa mengambil program kuliah online bahkan ada juga program kuliah khusus karyawan.
Kuliah di UNMAHA, Anda berkesempatan mendapat beasiswa gratis SPP, tentu dengan proses rekrutmen dan seleksi.
Selain itu, UNMAHA juga menyediakan program sertifikasi di berbagai bidang yang bisa ambil untuk upgrade skill serta mendapat pengakuan resmi. Dengan sertifikasi yang telah resmi diakui oleh BNSP, Anda akan memiliki kredibilitas di suatu bidang.
Informasi mengenai pendaftaran mahasiswa baru dan beasiswa, kunjungi laman PMB UNMAHA atau langsung menghubungi Admin UNMAHA melalui WhatsApp. (1)
