Ada beberapa metode perhitungan angsuran KPR yang pada dasarnya rumus yang diterapkan sama namun disesuaikan dengan jenis bunga yang diterapkan di tiap angsuran.
Sebelum mengajukan penawaran kredit hunian, Anda perlu mengetahui tata cara menghitung KPR.
Ada sejumlah keuntungan, manfaat serta tips berguna membeli rumah dengan KPR yang bisa Anda cek di tautan ini.
Anda mungkin telah menentukan tenor bahkan bank terbaik yang Anda percaya. Namun perlu memastikan besaran jumlah angsuran dengan cara menghitung KPR.
Kenapa Perlu Menghitung KPR?
Baca juga: Ternyata 4 Hal Ini Berbeda di Antara KPR Syariah, KPR Bank Syariah, dan KPR Bank Konvensional!
Tanpa mengaplikasikan cara menghitung KPR, Anda mungkin terkecoh dengan suku bunga KPR kecil. Sehingga nanti di masa depan Anda akan terjebak dalam fluktuasi suku bunga.
Misalnya, Anda bisa mencoba cara menghitung KPR BNI dengan berbagai penawaran yang ada.
Setelah itu Anda dapat membandingkannya dengan cara menghitung KPR Mandiri, ataupun bank lainnya. Manakah KPR yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.
Rumus Dasar Angsuran Per Bulan: 
Mempelajari Jenis Suku Bunga KPR
Cara menghitung KPR ditentukan berdasar jenis suku bunga KPR yang berlaku. Tiap bank memiliki penawaran jenis suku bunga KPR yang berbeda.
Baca juga: Meningkatnya Pengajuan KPR, Dibutuhkan Sistem yang Dapat Mempermudah Kinerja
Cari tahu apakah bank Anda menerapkan jenis suku bunga fixed (tetap), floating (berubah), Capped, anuitas, dan lain sebagainya.
Cara Menghitung KPR Suku Bunga Fixed
Sebagai contoh umumnya adalah saat Bank BTN menawarkan KPR bunga fixed sebesar 8 %. Dengan tenor atau jangka waktu kredit yang disyaratkan maksimal 10 tahun.
Misalnya, Anda akan membeli rumah dengan harga Rp 450 juta. Biasanya pihak properti akan menentukan dana uang muka.
Jika Anda membayar uang muka sebesar Rp 50 juta. Maka besar KPR yang bisa Anda ajukan adalah Rp 400 juta.
Jika tenor yang Anda pilih adalah 6 tahun, maka cara menghitung KPR BTN per bulannya bisa disesuaikan dengan rumus berikut:
Cara Menghitung KPR Suku Bunga Floating
Cara menghitung KPR suku bunga floating pada dasarnya tidak berbeda dengan rumus suku bunga fixed.
Dengan jenis suku bunga ini Anda diharuskan membayar jumlah angsuran yang berbeda pada jangka waktu tertentu. Biasanya perubahan yang dimaksud adalah cenderung naik.
Baca juga: Sebelum Mengajukan KPR Mandiri Syariah, Pahami 3 Faktor Penting Ini
Misalnya Bank BCA menawarkan bunga floating per 3 tahun:
Ditentukan pada tahun 1-3 suku bunga sebesar 8%. Kemudian memasuki tahun ke-4 bunga naik menjadi 10%.
Jika plafon KPR Anda sebesar Rp 400.000.000, maka cara menghitung KPR BCA untuk tenor 6 tahun adalah sebagai berikut:
1. Cara Menghitung KPR BCA Tahun 1- 3:
2. Cara Menghitung KPR BCA Tahun 4- 6
Rumus cara menghitung KPR model suku bunga Capped maupun anuitas pada dasarnya sama. Anda hanya perlu menyesuaikan dengan sistem bunga dan pokok kredit tiap bank.
Dengan begitu, perhitungan Anda lebih bisa menyesuaikan dengan perhitungan pihak bank. Maka, estimasi Anda atas KPR dan kemampuan finasial jadi lebih cocok dan aman.
Artinya, mengetahui cara menghitung bunga KPR seperti di atas, adalah jalan pertama yang harus ditempuh. Tujuannya agar Anda akan lebih siap saat mengajukan proses kredit ke bank pilihan. Dengan begitu, Anda akan lebih mudah terhindar dari kredit macet.
